Опубликовано: 26.11.2018
Ипотечное кредитование набирает все больше популярности в России. Связано это как с возможностью приобрести недвижимость уже и сейчас, так и с тем, что многие в период экономической нестабильности стремятся вложить деньги в ликвидное имущество, которым и являются квартиры и дома. Но не всем хватает денег оплатить всю стоимость будущего приобретения. Тогда и приходит на помощь ипотечное кредитование, где недвижимость становится залогом и гарантией возвратности займа. |
Суть оценки недвижимости для ипотеки
Но не всегда банки соглашаются выдать кредит под определенную квартиру либо дом. Казалось бы, на первый взгляд, это залог с наиболее высоким уровнем ликвидности. Часто также случается, что за большие площади залога финансовое учреждение готово выдать совсем небольшую сумму кредита. Связано это с тем, что одним из наиболее важных этапов процесса оформления кредита является оценка для ипотеки.
Кроме предоставления всех документов о финансовом положении, также должна быть подтверждена рыночная стоимость предлагаемого залогового имущества. Оценка для ипотеки являет собой комплекс процедур, направленных на установление реальной цены недвижимости.
Этапы оценки для ипотеки
Проводится она в несколько этапов и предполагает проверку многих параметров. В целом оценку недвижимости можно разделить на такие основные стадии:
· оценивается местоположение объекта недвижимости;
· проверяется общее состояние дома, квартиры, как постройки;
· рассматриваются непосредственно характеристики самого предмета будущего залога.
Отчет об оценке недвижимости для ипотеки
На основе оценки составляется отчет, который в себя должен включать такие пункты:
· информацию о том, кто проводил оценку, а также о том, кто ее заказывал;
· характеристика методов, которые были использованы для проведения оценки;
· результат оценки с подтверждающими фотографиями.
Кроме этого, в общей информации документа со всеми данным о конкретном заданном объекте недвижимости излагаются еще факты об общем состоянии рынка, а также расчетная стоимость квартиры, дома для ипотеки.
Именно данный отчет является одним из наиболее важных во время принятия решения кредитными органами банком. В основном на практике финансовые учреждения стараются оформлять займы на сумму, которая является половиной оценочной стоимости объекта недвижимости. Но иногда бывают случаи, когда решение принимается и на 70-80% от цены.
Ваш комментарий |