stbani.ru

Экономика торговли.

Главная Новости

Основные моменты оценки для ипотеки - статья ООО "Единый Центр Оценки и Экспертиз"

Опубликовано: 26.11.2018

Основные моменты оценки для ипотеки

Ипотечное кредитование набирает все больше популярности в России. Связано это как с возможностью приобрести недвижимость уже и сейчас, так и с тем, что многие в период экономической нестабильности стремятся вложить деньги в ликвидное имущество, которым и являются квартиры и дома. Но не всем хватает денег оплатить всю стоимость будущего приобретения. Тогда и приходит на помощь ипотечное кредитование, где недвижимость становится залогом и гарантией возвратности займа.

Суть оценки недвижимости для ипотеки

Но не всегда банки соглашаются выдать кредит под определенную квартиру либо дом. Казалось бы, на первый взгляд, это залог с наиболее высоким уровнем ликвидности. Часто также случается, что за большие площади залога финансовое учреждение готово выдать совсем небольшую сумму кредита. Связано это с тем, что одним из наиболее важных этапов процесса оформления кредита является оценка для ипотеки.

Кроме предоставления всех документов о финансовом положении, также должна быть подтверждена рыночная стоимость предлагаемого залогового имущества. Оценка для ипотеки являет собой комплекс процедур, направленных на установление реальной цены недвижимости.

Этапы оценки для ипотеки

Проводится она в несколько этапов и предполагает проверку многих параметров. В целом оценку недвижимости можно разделить на такие основные стадии:

· оценивается местоположение объекта недвижимости;

· проверяется общее состояние дома, квартиры, как постройки;

· рассматриваются непосредственно характеристики самого предмета будущего залога.

Отчет об оценке недвижимости для ипотеки

На основе оценки составляется отчет, который в себя должен включать такие пункты:

· информацию о том, кто проводил оценку, а также о том, кто ее заказывал;

· характеристика методов, которые были использованы для проведения оценки;

· результат оценки с подтверждающими фотографиями.

Кроме этого, в общей информации документа со всеми данным о конкретном заданном объекте недвижимости излагаются еще факты об общем состоянии рынка, а также расчетная стоимость квартиры, дома для ипотеки.

Именно данный отчет является одним из наиболее важных во время принятия решения кредитными органами банком. В основном на практике финансовые учреждения стараются оформлять займы на сумму, которая является половиной оценочной стоимости объекта недвижимости. Но иногда бывают случаи, когда решение принимается и на 70-80% от цены.

banner 240x200px

Популярное

rss